3月22日，四川省成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），..將“法拍房”納入了限購(gòu)限售政策。這一政策對(duì)“法拍房”交易有何影響？近日，人民網(wǎng)走訪了成都部分“法拍房”助拍機(jī)構(gòu)。

“法拍房”助拍機(jī)構(gòu)： 新政出臺(tái) “法拍房”價(jià)格回落

3月23日，在成都城南的一家“法拍房”助拍機(jī)構(gòu)，一名工作人員說(shuō)：“《通知》一出，對(duì)于沒(méi)購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，目前就買不了成都的‘法拍房’了；對(duì)于有資格的人來(lái)說(shuō)有好處，就是可以‘撿漏’了?！?

該工作人員表示，在七大網(wǎng)絡(luò)公示平臺(tái)上，成都“法拍房”數(shù)量每日基本保持在1300套至1500套左右。只要沒(méi)有別的競(jìng)拍人與自己拍同一套“法拍房”，100萬(wàn)元的房子就有可能以七八十萬(wàn)元的價(jià)格拍下?！氨热?，建筑面積84.14平方米的房子，市場(chǎng)參考價(jià)165萬(wàn)元，起拍價(jià)132萬(wàn)元，就相當(dāng)于打了八折。以往，因?yàn)橘?gòu)買‘法拍房’不需要購(gòu)房資格，競(jìng)拍的人多。《通知》出臺(tái)后，有買房資格的客戶才能來(lái)拍，這樣拍中的概率就非常高。如果直接以起拍價(jià)拍下，就可以比市場(chǎng)價(jià)低30萬(wàn)元左右?！?

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在另外一家“法拍房”助拍機(jī)構(gòu)，一位工作人員表示，2018年以前，成都很多“法拍房”價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)。2018年成都升級(jí)限購(gòu)政策后，很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人紛紛想到購(gòu)買“法拍房”，從而導(dǎo)致價(jià)格走向虛高。

業(yè)內(nèi)人士：“法拍房”交易過(guò)程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

今年3月，持外地戶口的王女士（化名）想在成都市區(qū)買房。由于沒(méi)有購(gòu)房資格，她便在武侯區(qū)某商業(yè)廣場(chǎng)附近選了一套“法拍房”，并在助拍機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，以250萬(wàn)元的價(jià)格拍得一套。

王女士表示，助拍機(jī)構(gòu)工作人員做完盡職調(diào)查以后，便會(huì)教買家競(jìng)拍流程——競(jìng)拍之前先交保證金，競(jìng)拍成功后再交尾款，然后到法院交確認(rèn)書，.后拿著所有手續(xù)到房管局去過(guò)戶。

不過(guò)，王女士說(shuō)：“‘法拍房’.怕的就是過(guò)戶和稅收不明確，所以需要助拍機(jī)構(gòu)工作人員做詳細(xì)的盡職調(diào)查。另外，還要了解該房源有沒(méi)有涉及刑事案件等?！?

對(duì)此，助拍機(jī)構(gòu)工作人員也表示，雖然購(gòu)買“法拍房”可能會(huì)比二手房便宜，但是也有風(fēng)險(xiǎn)。

“.初想法很簡(jiǎn)單，就是認(rèn)為購(gòu)買‘法拍房’要比市場(chǎng)價(jià)更便宜一些，結(jié)果卻不是這樣的?！眲倓傎?gòu)買了“法拍房”的盧先生表示，自己競(jìng)拍的“法拍房”在過(guò)戶時(shí)，稅費(fèi)比普通購(gòu)房多交3%，而且交易手續(xù)比普通購(gòu)房復(fù)雜，“因?yàn)槟貌坏椒课菰假Y料，要跑很多地方辦手續(xù)，.后的價(jià)格并不比市場(chǎng)價(jià)低?！?

“如果你競(jìng)價(jià)成功了，沒(méi)按指定期限付尾款，保證金是不會(huì)退還的。一般都是10%的保證金?！北R先生還說(shuō)，就算拍到了房子，入住也是個(gè)問(wèn)題。他就遇到了房屋主人不搬離的情況，6個(gè)月后才入住自己拍得的房子。

“市民在購(gòu)買‘法拍房’時(shí)，常會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、入住難、惡意租賃等問(wèn)題。有的還需要再次起訴，好點(diǎn)的結(jié)果就是法院把錢退回去，壞結(jié)果就是房子拍到后，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只能再次起訴以前被執(zhí)行人來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。”成都市大象法拍市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人江陳艷表示。

..：《通知》出臺(tái) 有利于凈化“法拍房”市場(chǎng)

在成都出臺(tái)《通知》前，北京、南京、上海、杭州等城市已將“法拍房”納入了限購(gòu)范疇。

其中，今年3月3日將“法拍房”納入限購(gòu)政策范圍的杭州，此前“法拍房”市場(chǎng)非常狂熱，大多數(shù)房源以高溢價(jià)成交，有的價(jià)格甚至為同一樓盤新房?jī)r(jià)格的兩倍?！胺ㄅ姆俊毕拶?gòu)后，杭州共司法拍賣了44套房源，從實(shí)際成交情況來(lái)看，5套流拍、28套成交價(jià)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，市場(chǎng)“降溫”明顯。一些之前在“法拍房”市場(chǎng)很受歡迎的房源類型，也回歸理性價(jià)格。

北京市惠誠(chéng)（成都）律師事務(wù)所主任律師張笛表示 ，在《通知》下發(fā)前，在成都，業(yè)內(nèi)對(duì)“法拍房”追捧、熱炒已經(jīng)失衡。例如，中介將“法拍房”不限購(gòu)作為賣點(diǎn)，導(dǎo)致眾多不符合購(gòu)房資格的人員參與競(jìng)拍，致使其價(jià)格虛高；有的“法拍房”甚至被人惡意設(shè)置了長(zhǎng)期租賃，導(dǎo)致競(jìng)買人無(wú)法正常入住或使用房屋；部分不符合購(gòu)買條件的人員通過(guò)虛假訴訟方式取得住房，不僅擾亂了市場(chǎng)，其行為已涉嫌違法犯罪。

“本次《通知》將‘法拍房’等通過(guò)司法程序取得的住房納入限購(gòu)限售管理極有必要，而且合理合法?！睆埖颜J(rèn)為，規(guī)范“法拍房”等通過(guò)司法程序取得的住房的交易，確實(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)起到凈化、堵漏的效果。（李平、王洪江、黃嵐、王凡、趙祖樂(lè)、實(shí)習(xí)生何皖鈺）

——轉(zhuǎn)載自人民網(wǎng)